在建筑领域中，工程建设价格犹如项目的经济脉络，贯穿于项目的整个生命周期。今天，湖北东乾造价咨询有限公司就带大家进一步探索工程建设价格的构成与管理要点，帮大家更好地把控项目成本，实现经济效益最大化。

  1.建筑工程费：涵盖建筑物整体的结构、内外装饰、屋面工程等各项建造费用。例如，在一座商业大厦的建设中，基础工程、主体框架搭建以及外立面装修等费用都属于建筑工程费。

  2.设备及安装工程费：这包括了各类机械设备、电气设备、智能化设备等的购置费用，以及设备的安装、调试费用。像商场中的电梯、中央空调系统，其购买和安装的费用就包含在这部分。

  3.工具、器具及生产家具购置费：为满足项目运营初期所需的工具、器具以及生产用家具的采购费用。比如工厂车间里的专用工具、办公桌椅等。

  4.其他工程和费用：包含了工程建设过程中的多种杂项费用，如土地征用及拆迁补偿费、建筑设计企业管理费、勘察设计费、研究试验费等。这些费用虽然不直接构成工程实体，但对项目的顺利推进起着重要作用。

  5.预备费：预备费是为应对项目建设过程中也许会出现的不可预见因素而预留的资金，分为基本预备费和价差预备费。基本预备费用于解决设计变更、局部地基处理等增加的费用；价差预备费则是考虑价格上涨因素预留的费用。

  6.固定资产投资方向调节税（目前暂停征收）：该税种旨在引导投资方向，调节投资结构，但目前处于暂停征收状态。

  7.建设期投资贷款利息：如果项目建设资金中有贷款，那么在建设期内产生的贷款利息也会计入工程造价。

  1.投资估算：在项目的规划和可行性研究阶段，根据项目的初步设想和类似工程经验，对项目总投资进行大致估算。这是项目投资决策的重要依据，为项目能否立项提供经济参考。

  2.概算造价：初步设计阶段，依据设计图纸、概算定额等资料，对项目投资进行较为详细的计算，确定项目的概算造价。它是控制项目投资的最高限额，对后续的施工图设计和施工起到指导作用。

  3.预算造价：施工图设计完成后，依据施工图纸、预算定额、费用定额等编制的工程建设价格，是实施工程单位进行成本控制和投标报价的重要依据。

  4.合同价：通过招投标等方式，发承包双方签订合同时确定的工程建设价格。合同价明确了双方的经济责任和权利，是工程结算的重要依据。

  5.结算价：工程完工后，根据实际完成的工程量、合同约定的计价方式和工程变更等情况，对合同价做调整后确定的最终工程建设价格。结算价是建筑设计企业支付工程价款的依据。

  6.决算价：项目竣工验收后，对项目从筹建到竣工交付使用全过程的实际总投资做核算，包括建筑工程费、设备及安装工程费、工程建设另外的费用、预备费、建设期利息等。决算价反映了项目的实际投资情况，是考核项目投资效益的重要指标。

  设计方案对工程建设价格有着决定性影响。据统计，设计阶段影响工程建设价格的程度可达75%-95%。因此，在设计阶段应推行限额设计，通过多方案比选，优化设计的具体方案，在满足项目功能要求的前提下，减少实际工程造价。例如，合理选择建筑结构形式、优化建筑平面布局等，都能有效降低成本。

  科学编制招标文件和工程量清单，确保清单准确、完整，避免因清单错误导致造价失控。同时，严格审查投标单位的资质和报价，选择信誉良好、报价合理的施工单位和供应商，以保证工程质量和控制工程建设价格。

  加强施工现场管理，严控工程变更和现场签证。工程变更往往会导致工程建设价格增加，因此要对变更进行严格的审批和管理。同时，合理的安排施工进度，避免因工期延误造成额外费用。此外，还要加强对材料和设备采购的管理，通过招标采购、集中采购等方式，降低采购成本。

  认真审核竣工结算文件，对工程量、单价、费用计取等进行仔细核对，确保结算的准确性。同时，要立即处理工程索赔和争议，避免纠纷影响结算工作的顺利进行。

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